2025년 개별공시지가 조회 및 이의신청 방법 총정리

2025년 4월, 국토교통부는 전국의 토지에 대한 개별공시지가를 발표했습니다. 이는 각종 세금과 개발 부담금 산정의 기준이 되기 때문에 토지 소유자라면 꼭 확인해야 할 내용입니다. 이번 글에서는 2025 개별공시지가 조회 방법, 기준일, 이의신청 절차를 상세히 안내해드릴게요.

개별공시지가란?

개별공시지가는 국토교통부와 지자체가 협업하여 매년 1월 1일을 기준으로 산정한 토지의 단위 면적당(㎡) 가격입니다. 이 수치는 재산세, 양도소득세, 상속세, 증여세 등 각종 세금 및 개발부담금, 건강보험료 부과 기준으로도 활용됩니다.

2025년 공시 기준일 및 열람 기간

• 공시 기준일: 2025년 1월 1일
• 열람 가능 기간: 2025년 4월 10일(수) ~ 5월 13일(화)
• 이의신청 가능 기간: 2025년 4월 10일 ~ 5월 13일

2025 개별공시지가 조회 방법

1. 인터넷 조회

• 포털 검색창에 "부동산 공시가격 알리미" 검색
• 사이트 주소: https://www.realtyprice.kr
• ‘개별공시지가 조회’ 클릭 후 지역, 지번 입력

2. 모바일 앱 조회

• ‘정부24’ 또는 ‘스마트국토정보’ 앱에서 확인 가능
• 회원가입 없이도 지번만 알면 바로 열람 가능

3. 오프라인 조회

• 해당 토지 소재지 시군구청 지가 담당 부서 방문
• 신분증 지참 시 직접 조회 가능

이의신청 방법

개별공시지가가 실제 시세보다 지나치게 높다고 판단된다면, 이의신청을 통해 조정을 요구할 수 있습니다.

1. 신청 대상

• 토지 소유자 및 이해관계인 (임차인 포함)

2. 신청 방법

• 온라인: 부동산 공시가격 알리미 사이트 내 이의신청 메뉴 이용
• 방문 신청: 토지 소재지 관할 지자체 민원실에 서면 제출

3. 처리 절차

1. 이의신청 접수
2. 현장조사 및 검증
3. 부동산평가위원회 심의
4. 최종 조정 및 결과 통보

이의신청 결과는 6월 중순부터 개별 통지되며, 이 경우 공시지가가 하향 조정될 수 있습니다.

주의사항

• 이의신청은 기한 내에만 가능하며, 기간 종료 후에는 접수 불가
• 허위로 신청할 경우 불이익이 있을 수 있음
• 이의신청을 한다고 해서 반드시 조정되는 것은 아님

활용 팁

공시지가는 단순한 숫자가 아닌 재산 가치와 세금의 기준이 되는 매우 중요한 수치입니다. 다음과 같은 용도로도 적극 활용하세요.

• 상속 및 증여 시 세금 계획 세우기
• 토지 매매 전 시세 검토
• 재산세 예측 및 대비

마무리

2025년 개별공시지가는 부동산 소유자에게 꼭 필요한 정보입니다. 열람 기간 내에 자신의 토지를 확인하고, 문제가 있을 경우 즉시 이의신청을 해두는 것이 좋습니다. 특히 올해는 지가 상승이 반영된 지역도 많기 때문에, 조세 부담을 줄이기 위한 선제 대응이 중요합니다.

궁금한 점이 있다면 관할 지자체 또는 국토교통부 고객센터(☎1588-0149)에 문의하세요. 다음에도 실속 있는 부동산 정보를 전해드릴게요!